|
Vous pouvez bénéficier d'une réduction de votre impôt sur le revenu et vous constituer un patrimoine immobilier en investissant directement ou par la souscription de parts de sociétés dans le secteur du logement locatif neuf outre-mer. Ouvrent droit à cette réduction d'impôt les investissements réalisés dans les DOM (Guadeloupe, Guyane, Martinique et la Réunion), à Saint-Pierre-et-Miquelon, à Mayotte, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna ou les Terres australes...
Vous pouvez bénéficier d'une réduction de votre impôt sur le revenu et vous constituer un patrimoine immobilier en investissant directement ou par la souscription de parts de sociétés dans le secteur du logement locatif neuf outre-mer.
Quels investissements ?
Ouvrent droit à cette réduction d'impôt les investissements réalisés dans les DOM (Guadeloupe, Guyane, Martinique et la Réunion), à Saint-Pierre-et-Miquelon, à Mayotte, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna ou les Terres australes dans le cadre de :
· la construction ou l'acquisition de logements neufs affectés à la location,
· les souscriptions de SCPI ou de parts ou actions de sociétés ayant pour objet la construction de logements neufs situés outre-mer, donnés en location nue. Investir en immobilier locatif neuf Girardin
Conditions de la réduction d'impôts
Vous devez prendre l'engagement :
· en cas d'investissement en direct, de louer le logement nu pendant une période de 5 ans minimum (6 ans pour bénéficier de la réduction majorée dans le secteur locatif intermédiaire en respectant des plafonds de loyer et de ressources des locataires),
· en cas de souscription au capital d'une société, de conserver vos parts pendant 5 ans minimum.
Calcul de la réduction d'impôt
La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient de revient ou d'acquisition du logement ou au prix de la souscription des titres. Ces sommes sont plafonnées à 1 866 € par mètre carré de surface habitable pour 2006.
Le taux de cette réduction d'impôt, variable en fonction de la nature de votre investissement est de :
· 40 % pour les investissements locatifs dans le "secteur libre",
· 50 % pour les investissements locatifs dans le secteur intermédiaire à la condition que vous vous engagiez à louer le logement en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires à des personnes qui en font leur habitation principale - ou à conserver vos titres -pendant une période de 6 ans.
En outre, ces taux peuvent être majorés de :
· 10 points, pour les investissements locatifs (directs ou par l'intermédiaire de sociétés) réalisés dans une zone urbaine sensible (ZUS),
· 4 points lorsque des dépenses d'équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable sont réalisés dans le logement.
Ces deux majorations sont cumulables.
La réduction d'impôt est étalée sur 5 ans au rythme de 20 % par an.
Conseil
Ce type d'investissement ne s'adresse pas seulement aux contribuables imposés dans les hautes tranches du barème de l'impôt sur le revenu contrairement aux dispositifs Malraux ou monuments historiques. Il faut être particulièrement vigilant à la situation géographique de l'investissement : choisir un pôle d'activité ou un emplacement touristique afin de limiter les risques de vacance pouvant remettre en cause l'avantage fiscal accordé et de faciliter l'éventuelle revente pas toujours évidente (surtout lorsque le logement fait partie d'un programme de construction massive.
|
